斑馬消費 楊柘

將兒子林宇扶進金輝控股董事會后，林定強并未馬上放手，也不敢放手。行業調整期未結束，市場尚未完全回暖，民營房企必須用穩健和謹慎，來換取長遠發展。

與其父大為不同的是，林宇出身職業賽車手，信奉速度與激情，但經營企業得懂得及時剎車。所以，潛心“安排”核心骨干負責旗下重點區域市場，則可能是林定強為兒子接班所作出的人事鋪墊。

日前，執行董事黃俊泉主動辭任，就是其中之一。

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人事變陣

加入金輝控股（09993.HK）15年后，黃俊泉日前辭任執行董事，委身公司旗下福建一家公司總經理，負責企業經營和管理。這與2022年前執行董事陳朝榮卸任后的安排幾近相似。

黃俊泉1995年自天津大學建筑學專業畢業后一帆風順，在廈門中建東北設計院歷練10年后，加入北京中華建規劃設計研究院福建分公司，并擔任院長，統攬設計業務和整體運營。

這些資歷背書，使得他2009年加入金輝控股后相當順利，并于2019年晉升為執行董事兼高級副總裁，進入權力中心。

黃俊泉在金輝控股的這些年，正是這家閩系房企從一家中小型房企起飛的時期。2005年公司與融僑股權置換方式劍指上市，雖然后來兩家不歡而散，但奔赴資本市場的希望并未破滅。

2013年，公司向聯交所遞表，第一次沖刺港股，此后因聆訊資料失效而折戟。2016年公司轉投上交所，又因行業調整而擱淺，4年后公司終于通過聯交所聆訊，登陸資本市場。

上市波折、行業調整，都沒影響到設計出身的黃俊泉。他潛心為公司打磨的4大產品系列已經成型，即針對首置房群體的“優步系”、針對首次改善型客戶的“云著系”、專注高端客戶公寓樓和獨棟別墅的“銘著系”，以及毗鄰購物商場及步行街的大型住宅社區“大城系”。

黃俊泉辭任后，公司董事會委任吳琰坤補缺。吳先后在公司投資、人力、商業和酒店等崗位任職，任職執行董事前為公司人力行政管理中心總監。

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穩字當頭

伴隨著行業調整，金輝控股正面臨前所未有的業績考驗，其營業收入由2020年的348.8億元降至2023年的342.5億元，同期歸母凈利潤由31.28億元降至-5.81億元。

2024年上半年，狀況繼續惡化，其營業收入163.83億元，歸母凈利潤-20.26億元，同比分別下降10.71%和487.71%。

今年前6個月，公司在長三角、環渤海、華中等8大區域市場，實現收入約161.86億元，交付建筑面積合計125.20萬平方米，同比分別下降約10.68%和8.12%。

盡管銷售狀況并不太好，公司在財務上依然保持著謹慎的風格。截至今年6月底，其債務余額約264.16億元，同比下降約10.2%，公司加權平均債務成本約5.36%，同比下降0.63個百分點。期內，公司資產負債率為69.65%，較上年同期下降5.76個百分點。

今年4月，公司圓滿解決于3月到期的3億美元債券，且在上半年已結清所有在公開市場發行的信用類債券，這是今年民營房企陣營中，首個清零公開債券的企業。

今年7月，公司成功發行2024年度第一期中期票據，發行規模5.5億元，票面利率3.0%，為5年期債券，融資結構進一步優化。

交付方面，公司在全國20座城市交付超過1.6萬套住宅，交房周期最快已提前11個月。

同時，公司擁有充足的土儲，截至今年6月，公司土地儲備建筑面積和應占總建筑面積約2035.7萬平方米和1641.07萬平方米，絕大部分位于國內一二線城市。

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家族企業

金輝控股是一家家族色彩濃郁的房企。截至目前，創始人兼董事長林定強持有公司84.05%股權。

林定強1996年創立金輝控股，公司的第一個項目就是位于福州市臺江區排尾路的錦江花園。這個只有3棟樓的小區，開發交付后成為當地的地產標桿。

早在2004年，金輝控股就已走出福建，西進重慶落子項目，從此開啟全國擴張的進程，并在2009年將總部遷至北京。

全國化起步快、動身早，但是公司始終未能躋身閩系房企的頂流，TOP40是公司在地產行業取得的成績。

或許，也正是這種穩健的風格，讓公司在這一波地產調整的浪潮中，得以相對安然。

到了房二代林宇走上前臺，試圖打破這種風格。林宇系林定強之子，2019年獲任董事，次年擔任公司執行總裁。

90后林宇，曾是業內少有的專業級職業賽車手，曾參與2017年亞洲勒芒系列賽日本、珠海站，林宇領銜的金輝車隊連續獲得冠亞軍。

在他眼里，公司要跑起來，要彎道超車，進入行業前30強。“我覺得再怎么樣也要拼一下”，房二代的野心顯現。那時，波及全行業的調整剛剛啟動，很多房企正在埋頭擴張。

金輝控股也在提速，其全口徑銷售規模由2017年的445.1億元增至2019年的888.6億元。上市當年達到972億元，隨后一路下滑，2023年僅338.14億元。